人口減少と高齢化によりコレまでの形を維持できなくなった地方の集落をモデルに具体的な改善案を提示した。地方都市の基本戦略は集中と選択によるコンパクトシティにあることは自明である。周辺集落は人口移動を基本戦略とした撤退戦となるが、廃棄された集落のうちのいくつかは新たな都市モデルによって再生されるべきである。今回は景観に優れた集落を観光と移住の街としてステップバイステップの手法を用いたまちづくりの手法を提案した。

ダム湖畔に広がる元養鶏場跡地を一棟一棟改修していく。求められたのは会員制のリトリート施設、学習施設。将来的には宿泊や子供たちが遊び回れるプレーパークなどであった。

​数年をかけて整備されていく予定である。

サウナ好きの若い夫婦がクライアントである。親戚宅の空き家をDIYで改修しながら飲食店を計画。郊外店舗となり集客には不向きであるが、逆にラボと名づけDIY的手法、メニュー開発など、イベントなど実験的なスペースとなるようにコンセプトを立案。2023年度中の完成を目指して頑張ってDIY中である。

築130年を超える町家を活用し、まちライブラリーを核とした複合施設を計画し、広告会社をテナントとして誘致する提案です。まちライブラリーでは、地域の情報発信や文化交流の場を提供し、広告会社は地域の魅力を引き出すプロモーション活動を行うことで、地域活性化に貢献します。また、地域の課題解決やイベント企画、地域産品の販売促進など、地域の活性化につながる取り組みを共同で進めることができます。

社会課題の解決と開発を共存させるプロジェクト「長崎坂宿」プロジェクトの６軒目である「長坂坂宿OKU」は昭和５年築の長屋群の１棟を改修。

URL https://www.sakayado.com/

ワーケーションに対応したレンタルスペースルーム。複数での会議や小規模でのイベントにも利用可能。

URL https://www.sakayado.com/

急激に増えたオンラインでの会議や面接想定したテレワーク専用個人スペースを開設。必要なのはシェアオフィスでもなく、働きやすい椅子と机が備えられたカフェでもない。

URL https://www.sakayado.com/

空き家の増えている長崎の斜面地住宅を１軒１軒宿泊施設や店舗へとリノベーションしエリア全体の付加価値を高める計画である長崎坂宿プロジェクトの1室。小笠原企画が企画、開発、運営を行う。

URL https://www.sakayado.com/

空き家の増えている長崎の斜面地住宅を１軒１軒宿泊施設や店舗へとリノベーションしエリア全体の付加価値を高める計画。小笠原企画が企画、開発、運営を行う。

URL https://www.sakayado.com/

宿泊需要が戻る間の暫定的な利用として​テレワーク専用のレンタルスペースを開設。

​コロナ禍により在宅勤務が増え、シェアオフィスやカフェではテレビ会議をする事が難しいのではという予想の元、テレワーク専用のレンタルスペースを開設。2020年の4月に企画、6月にオープンした。

URL https://www.onecoinspace.com/

空き家の増えている長崎の斜面地住宅を数戸程度まとめて取得し、それぞれを宿泊施設へとリノベーションし販売。エリア全体の付加価値を高める計画。

古家付きの土地を企画書付きの不動産売買物件として販売。町屋タイプ計４戸の無人ホテルの計画案。

クライアントは香港人投資家。福岡市中央区の共同住宅を宿泊特化型ホテルへと改修。既存の共同住宅の入居者の状況を見ながらの計画となった。また容積率がオーバーしていたので用途変更のタイミングで違反部分を是正する必要もあった。

大分県湯布院での温泉付き分譲住宅とサービスアパートメントの計画。企画書付きの不動産売買物件として販売。

福岡市内での新築ホテルの計画。家族、グループ客をターゲットとした無人オペレーション型宿泊施設を新築する計画。企画書付きの不動産売買物件として販売。

築70年を超える長屋の一室を宿泊施設へと改修。ターゲットをインバウンド客の外国人家族、グループ客に絞り限りある面積に対してリビングを設けた。

URL https://www.nagasaki-guest.com/

福岡市内での新築ホテルの計画。家族、グループ客をターゲットとした無人オペレーション型宿泊施設を新築する計画。企画書付きの不動産売買物件として販売。

鹿児島市内のRC造７階建の雑居ビルを家族、グループ客をターゲットとした無人オペレーション型宿泊施設へと改修する計画。企画書付きの不動産売買物件として販売。

長崎市の斜面地に立つ空き家を民泊施設へと改修。長崎県内最初の家主不在型の住宅宿泊事業法適用物件となった。

シンガポール系の開発会社からの依頼でスマートホテルの計画。

中国は深センにあるバーの設計。中国で一般的に用いられるレンガを使い特徴的な壁面装飾を施した。

テナントビルの１区画をゲストハウスへと改修する計画。当初、ドミトリータイプでの計画であったが今後ドミトリータイプは集客に苦戦するとの予想のもと、個室型で計画。

中国深セン市のコンドミニアムのインテリア計画。１０００㎡を超える建物内には２世帯が暮らす計画であり、エレベーターはそのままに普段の暮らしの動線を分けるために階段の位置や向きを変更した。

六本木のギャラリーの設計。オーナーは30代の北京人。アジアの美術家を発掘するための拠点とのこと。

東京月島にある古民家改修の計画案。中長期滞在する外国人ビジネスマンをターゲットしたサービスアパートメントへの改修を提案。路面に面した１階の一部にテナント貸しできるようリーシング提案も行った。

北軽井沢にあるペンション改修の計画案。家族、グループ客向けへのスモールラグジュアリーホテルへ改修。食事室をレストラン用テナントへ、外部にグランピング施設などのテナント誘致としオーナーのオペレーションを最低限にし収益の最大化を狙った。

博多駅から徒歩10分程度、住吉神社の参道に面した事務所ビルを宿泊施設として用途変更した場合の提案をした。従来のシングル、ツインを中心とした客室タイプからインバウンド客をターゲットとした４人〜１０人グループを収容できる客室タイプを提案。

香港人投資家の求めに応じて博多駅から徒歩10分程度の40坪の敷地を計画案と共に紹介。RC造の場合と、より経済的な木造長屋での比較案を提出。

​​最大11名まで受け入れ可能な大箱タイプの民泊である。当時、大人数宿泊可能な民泊施設は数が少なく高稼働・高収益につながった。家族グループ客をターゲットとしたモデルを推進するきっかけとなった。

​​福岡六本松に計画したゲストハウスである。築10年程度の鉄骨造３階建の住宅兼店舗をゲストハウス兼住宅へと用途変更する計画である。１階にカフェ、２階にドミトリールームを設けた。

​​福岡の中心市街地に建つ築50年を超える事務所RC造ビルを購入検討するにあたり、活用方法を含めた提案をした。

１、賃貸ビルとして改修した場合

２、自社でホステル運営した場合

３、民泊ビルとして民泊活用を可とした賃貸ビルとした場合

想定売り上げと概算改修費用とを含めた提案をした。

博多駅から徒歩10分の１R貸切型の民泊。

博多駅から徒歩10分の２LDKのマンションの事務所兼自宅の一室を民泊として利用。

個室型と呼ばれる形態として運営。同時期にほぼ同じ立地で、１R貸切型の民泊も運営し実施データを得る。